Услуги
СВЯЗАТЬСЯ С ОЦЕНЩИКОМ
Оспаривание кадастровой стоимости в 2022 году
В 2021 году в Москве проведена государственная кадастровая оценка в отношении семи миллионов объектов недвижимости, в том числе более 342 тысяч земельных участков. Данная оценка кадастровой стоимости нужна для создания новой базы
расчета налога на недвижимость, а также арендных платежей за городскую недвижимость, которая будет действовать в столице с 1 января 2022 года.
Государственная кадастровая оценка, согласно федеральному закону №237, может проводиться в Москве каждые два года. Последний раз она проходила в 2018 году, срок очередной оценки был перенесен из-за пандемии коронавирусной инфекции с 2020-го на 2021 год.
Кадастровую стоимость недвижимости в Москве определяет ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» по состоянию на 1 января 2021 года. Налогооблагаемой базой она станет с 2022 года.
Предварительный расчет кадастровой стоимости объектов был опубликован 20 сентября 2021 года на сайтах ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» и Росреестра (в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки»).
О компании
Городская оценочная компания работает на рынке оценочных услуг с 2005 года и уже успела зарекомендовать себя как надежный и компетентный профессионал в области независимой оценки собственности. Специалисты компании имеют достойный опыт и высокий профессиональный уровень в оценке недвижимости, движимого имущества, ценных бумаг предприятий, бизнеса, инвестиционных проектов и интеллектуальной собственности.
Клиенты – это наши партнеры и друзья, поэтому для нас важно не только подготовить отчет об оценке, но оказать максимальное внимание и поддержку в решении конечной задачи.
Городская оценочная компания является одним из пионеров в оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости в Московском регионе. Предлагаем ознакомиться с положительными решениями комиссии и судебной практикой начиная с 2013 года.
История успеха
Немного об истории успешной работы по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости. Какой подход мы применяли до упразднения в городе Москве комиссии по оспариванию кадастровой стоимости.
После подготовки отчета об оценке, именно Оценщик сопровождал далее клиента в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости и в обязательном порядке выступал на заседании. Это давало значительное конкурентное преимущество нашей компании в успехе оспаривания кадастровой стоимости. Члены комиссии получали всю существенную информацию из выступления Оценщика. В составе членов комиссии в обязательном порядке был представитель саморегулируемой организации оценщиков, поэтому после выступление члены комиссии задавали вопросы профильного характера, ответы на которые, несомненно, получали. Это большое уважение, которое мы оказывали заявителю и к членам комиссии, понимали все участники процесса. Члены комиссии отмечали такой профессиональный подход. Выступление Оценщика на заседании комиссии было редким явлением, на данные заседание комиссии в большей степени приезжал либо сам заявитель, либо представители оценочных компании, в лице юриста, которые по понятным причинам не выступали и не могли ответить на вопросы, которые задавали Члены комиссии по составленному отчету об оценке.
Клиенты выбирали нас, т.к. оспаривание кадастровой стоимости через комиссию по оспариванию занимал 1-2 месяца, а процент положительных решений после выступления Оценщика был очень высоким.
После того, как комиссию по оспариванию кадастровой стоимости в Москве упразднили, Городская оценочная компания предлагала комплекс услуг по снижению кадастровой стоимости либо подготавливала Отчет об оценке и предоставляла подробную инструкцию для самостоятельного оспаривания кадастровой стоимости объекта, в том числе шаблоны заявлений в суд.
Городская оценочная компания оказывает следующий комплекс услуг по оспариванию кадастровой стоимости: подготовка отчета + юридическое сопровождение + внесения изменение кадастровой стоимости в Росреестр. В случае наличия у Вас штатного юриста, готовы составить Отчет об оценке и предоставить все инструкции для самостоятельного оспаривания кадастровой стоимости
Положительные решения комиссии по оспариванию кадастровой стоимости
Положительные решения судов по оспариванию кадастровой стоимости
Нас рекомендуют
Необходимые документы для снижения кадастровой стоимости по каждому объекту недвижимости
Этапы оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости
Главное преимущество нашего взаимодействия, это возможность сразу получить первичную консультацию от Оценщика.
Оценщик, без оплаты, проводит предварительный расчет рыночной стоимости объекта, для понимания возможности снижения кадастровой стоимости объекта.
В предложении обязательно будет указан процент снижения кадастровой стоимости и размер налогов, который будет сэкономлен
Можно заключить договор на оценку и далее получить инструкции для самостоятельного оспаривания объекта. Либо заключить договор на комплекс услуг: подготовка отчета + юридическое сопровождение + внесения изменение кадастровой стоимости в Росреестр
Можно заключить договор на оценку и далее получить инструкции для самостоятельного оспаривания объекта. Либо заключить договор на комплекс услуг: подготовка отчета + юридическое сопровождение + внесения изменение кадастровой стоимости в Росреестр
Можно заключить договор на оценку и далее получить инструкции для самостоятельного оспаривания объекта. Либо заключить договор на комплекс услуг: подготовка отчета + юридическое сопровождение + внесения изменение кадастровой стоимости в Росреестр
Как правило, предварительное судебное заседание переходит в основное и на первом заседании назначается судебная экспертиза. Судебный эксперт составляет экспертное заключение около 1 месяца.
Итоговая рыночная стоимость объекта оценки определенная судебным экспертом, как правило, является финальной, пересмотренной кадастровой стоимости объекта оценки, если её далее не оспаривает Заявитель. Далее ответчик, как правило, подает апелляционную жалобу, поэтому финальное решение
Порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной, сравнение текущего законодательства и нового порядка оспаривания с 2023 года:
ЗАКАЗАТЬ ЭКСПРЕСС ОЦЕНКУ
Федеральный закон от 31 июля 2020 г. N 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Статья 6
I.I. До 1 января 2023 года устанавливается переходный период применения статей 22 и 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» с учетом следующих особенностей:
1. В течение переходного периода высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации может быть принято решение о дате перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости;
2. В течение переходного периода до дня, указанного в решении (в случае отсутствия принятого решения — до завершения переходного периода), в субъекте Российской Федерации:
а) не применяются положения статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
3. С даты, указанной в решении, в субъекте Российской Федерации:
а) применяются положения статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в отношении всех объектов недвижимости, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости;
б) не применяются положения статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
в) рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не осуществляется.
II. Рассмотрение заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, поданных до даты, указанной в решении, или до завершения переходного периода, если высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации решение не принималось, осуществляется в соответствии со статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
III. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственной кадастровой оценке» для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости;
2. В течение переходного периода до дня, указанного в решении (в случае отсутствия принятого решения — до завершения переходного периода), в субъекте Российской Федерации:
а) не применяются положенияый реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
IV. В 2022 году во всех субъектах Российской Федерации должна быть проведена государственная кадастровая оценка земельных участков без учета ограничений по периодичности проведения государственной кадастровой оценки. (Следовательно, стоимость будет применяться для расчета налога либо арендного платежа с 2023 года)
V. В 2023 году во всех субъектах Российской Федерации должна быть проведена. государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест без учета ограничений по периодичности проведения государственной кадастровой оценки.